Start · Leistungen · Immobilienfotografie
Immobilienfotografie — das Bild, das den Klick entscheidet
Auf Immobilienportalen entscheidet das Titelbild in Sekundenbruchteilen, ob ein Inserat geöffnet wird. Professionelle HDR-Fotografie zeigt Räume hell, Fenster mit Ausblick und Linien gerade – so, wie das Objekt tatsächlich wirkt, wenn man darin steht.
Wenn das erste Bild über den Klick entscheidet
Kein Interessent liest die Objektbeschreibung, bevor er die Bilder gesehen hat.
Immobilienmakler
Ihre Bilder stehen in der Ergebnisliste direkt neben denen des Mitbewerbers – dieselbe Lage, ähnlicher Preis. Professionelle Fotos sind der günstigste Hebel, um in dieser Reihe als erstes geöffnet zu werden.
Bauträger & Projektentwickler
Musterwohnung, Baufortschritt und fertiges Objekt brauchen eine einheitliche Bildsprache – über alle Bauabschnitte hinweg, für Exposé, Website, Prospekt und Bauschild.
Eigentümer & Privatverkäufer
Wer privat verkauft, hat genau einen Versuch für den ersten Eindruck. Handyfotos mit schiefen Wänden und dunklen Ecken kosten in der Verhandlung mehr, als der Fototermin gekostet hätte.
Warum HDR bei Innenräumen nötig ist
Das Auge sieht in einem Wohnzimmer gleichzeitig den hellen Garten hinter dem Fenster und die Möbel im Raum. Eine Kamera kann das in einer einzigen Aufnahme nicht: Entweder ist das Fenster eine weiße Fläche, oder der Raum versinkt im Dunkeln. HDR löst das, indem von jedem Motiv mehrere unterschiedlich belichtete Aufnahmen entstehen, die anschließend zu einem Bild zusammengeführt werden – Raum hell, Ausblick sichtbar.
Genauso wichtig wie die Belichtung ist die Geometrie: Vertikale Kanten müssen senkrecht stehen, sonst wirken Räume kippend und kleiner, als sie sind. Dafür wird die Kamera waagrecht ausgerichtet und die Perspektive in der Nachbearbeitung korrigiert – der Unterschied fällt nicht bewusst auf, entscheidet aber darüber, ob ein Bild professionell wirkt.
Bearbeitet wird zurückhaltend. Ein Foto, das mehr verspricht als das Objekt halten kann, erzeugt Besichtigungen, die mit Enttäuschung enden. Das Ziel ist der beste ehrliche Eindruck – nicht ein anderer Raum.
Wann Fotografie allein nicht reicht: Wenn der Wert eines Objekts in der Lage, im Grundstück oder in ungewöhnlichen Raumfolgen liegt, stoßen Einzelbilder an ihre Grenze – dann wirken ein Immobilienvideo oder ein FPV-Flug ohne Schnitt stärker. Umgekehrt gilt: Ohne gute Fotos nützt der beste Film wenig, weil das Inserat gar nicht erst geöffnet wird.
Bei Villen und Chalets im Premiumsegment lohnt sich oft die Kombination mehrerer Formate an einem Drehtag – siehe Luxusimmobilien-Marketing.
Wer das Gebäude nicht verkaufen, sondern als gestalterischen Entwurf dokumentieren möchte, findet die passende Leistung unter Architekturfotografie.
Was Sie konkret erhalten
- Innenaufnahmen in HDRAlle relevanten Räume, hell und mit sichtbarem Ausblick – belichtet, entzerrt und farblich abgestimmt.
- Außenaufnahmen zur besten TageszeitFassade, Garten und Zufahrt, geplant nach Sonnenstand statt nach Terminkalender.
- Luftaufnahmen für Lage und GrundstückAuf Wunsch ergänzend – Grundstücksgrenzen, Umgebung und Anbindung aus der Vogelperspektive.
- Vollständige BildbearbeitungPerspektivkorrektur, Farbabgleich, Aufhellung dunkler Zonen. Zurückhaltend, nicht beschönigend.
- Portalfertige FormateAuflösungen für Immobilienportale, Exposé, Website und Social Media – ohne Nachbearbeitung einsetzbar.
- Lieferung in wenigen WerktagenFertig bearbeitet nach dem Termin. Express ist auf Anfrage möglich.
Von der Anfrage zu den fertigen Bildern
Ein Ansprechpartner. Volle Produktion. Null Aufwand für Sie.
Kostenloses Erstgespräch
Wir klären Objektgröße, Zielgruppe und Umfang und legen fest, welche Räume und Perspektiven wirklich gebraucht werden. Danach erhalten Sie ein Fixpreis-Angebot, unverbindlich.
Unverbindlich & kostenlosTerminplanung nach Licht
Der Termin richtet sich nach dem Sonnenstand, damit Fassade und Innenräume zur jeweils besten Tageszeit entstehen. Vorab erhalten Sie eine kurze Vorbereitungs-Checkliste.
Mit ChecklisteFototermin vor Ort
Ich fotografiere jede Aufnahme selbst – mit eigenem Licht, wo es nötig ist. Sie müssen weder Möbel rücken noch anwesend bleiben, wenn der Zugang geklärt ist.
Alles aus einer HandBearbeitung & Lieferung
HDR-Zusammenführung, Perspektivkorrektur und Farbabgleich – danach Lieferung in allen benötigten Formaten, plattformfertig.
Sofort einsatzbereitWas Sie vor dem Termin erledigen sollten
Eine halbe Stunde Vorbereitung verändert das Ergebnis mehr als jede Nachbearbeitung.
- Flächen frei räumenKüchenzeile, Waschtisch und Schreibtisch ohne Alltagsgegenstände – leere Flächen wirken größer.
- Persönliches entfernenFotos, Dokumente, Kinderzeichnungen und Pflegeprodukte aus dem Bild nehmen. Das schützt auch die Privatsphäre der Bewohner.
- Fenster und Böden reinigenStreifen auf Glas und Flecken am Boden sind in HDR-Aufnahmen deutlicher sichtbar als im Alltag.
- Licht vereinheitlichenAlle Rollläden hoch, Vorhänge auf. Ob Lampen an bleiben, entscheiden wir vor Ort je nach Raum.
- Außenbereich aufräumenMülltonnen, Gartenschläuche und Fahrzeuge aus dem Sichtfeld der Fassade entfernen.
- Zugang klärenSchlüssel, Parkmöglichkeit und Ansprechpartner vorab abstimmen – dann läuft der Termin ohne Wartezeit.
Was Immobilienfotografie kostet
Der Endpreis hängt von Objektgröße, Anfahrt und gewünschtem Umfang ab. Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Fixpreis-Angebot – ohne versteckte Kosten und ohne Nachverrechnung.
Häufige Fragen zur Immobilienfotografie
Was kostet professionelle Immobilienfotografie?
Professionelle Immobilienfotografie ist ab 450 Euro inklusive Mehrwertsteuer erhältlich. Der Endpreis hängt von Objektgröße, Anfahrt und gewünschtem Umfang ab und wird nach dem kostenlosen Erstgespräch als Fixpreis vereinbart – ohne versteckte Kosten.
Was bedeutet HDR bei Immobilienfotografie?
HDR steht für High Dynamic Range. Von jedem Motiv entstehen mehrere unterschiedlich belichtete Aufnahmen, die anschließend zu einem Bild zusammengeführt werden. Dadurch bleibt der Raum hell und gleichzeitig der Ausblick im Fenster sichtbar – bei einer einzelnen Aufnahme wäre entweder das Fenster ausgebrannt oder der Raum zu dunkel.
Wie lange dauert ein Fototermin?
Das hängt von der Objektgröße ab. Für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus sind einige Stunden üblich, für große Anwesen mit Außenanlagen entsprechend länger. Den Termin legen wir nach dem Sonnenstand fest, damit Außenaufnahmen und Innenräume zur jeweils besten Tageszeit entstehen.
Wie schnell erhalte ich die fertigen Bilder?
In der Regel liefern wir Fotos und Videos innerhalb weniger Werktage nach dem Termin – fertig bearbeitet und in den Auflösungen für Immobilienportale, Exposé, Website und Social Media. Express-Lieferung ist auf Anfrage möglich.
Wie muss die Immobilie vorbereitet sein?
Aufgeräumt und frei von persönlichen Gegenständen im Bild: Arbeitsflächen leer, Bad ohne Pflegeprodukte, Fenster geputzt, Böden gereinigt. Bewohnte Objekte lassen sich problemlos fotografieren. Eine kurze Checkliste erhalten Sie vor dem Termin.
Brauche ich Fotos, wenn ich bereits ein Immobilienvideo habe?
Ja. Immobilienportale bauen das Inserat um die Bildergalerie herum auf, und das Titelbild entscheidet in der Ergebnisliste über den Klick. Das Video wirkt erst, wenn das Inserat bereits geöffnet wurde. Fotografie ist die Pflicht, der Film die Kür – am stärksten sind beide gemeinsam.
Immobilienfotografie in Oberösterreich, Salzburg und darüber hinaus
DW Studio hat seinen Sitz in Tragwein im Mühlviertel. Der Schwerpunkt liegt auf Oberösterreich – Linz, Wels, Steyr und Umgebung – sowie auf Salzburg. Für Bauträger, Hotels und Luxusimmobilien sind wir in ganz Österreich, im angrenzenden Bayern und international im Einsatz.
Anfahrt ist Teil des Angebots und wird im Fixpreis berücksichtigt – Sie erhalten keine gesonderte Kilometerabrechnung nach dem Termin.